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上海二手房现滞涨7月上半月成交量降10房奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 19:26:59

上海二手房现滞涨 7月上半月成交量降10%_房地产

进入7月,上海二手房行情不断走高的势头有所放缓,成交量有小幅下落,但房价仍在高位。来自上海中原地产和21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据均显示,7月上半月的二手房买卖交易套数较6月同期降10%左右,而房源供应不足、房东跳价使得二手房成交价格不断走高。 随着市场走热,可能会取消优惠政策的传言不胫而走。证实,目前一系列税费优惠政策仍在履行。 顾村二手房价涨四成 中原地产副总经理吕尚伦表示,从5月开始新增挂盘量逐月递减20%左右,目前中低端房源挂牌量寥寥,且多数房东都有捂盘、惜售心态。"目前很多房东均不急于出售手头物业,一方面此类房东没有资金压力,另一方面在没有更好投资方式情况下,房东并不急于套现。" 受周边新盘价格上调的影响,近期二手楼盘业主跳价之风四起,二手房价格也呈稳步上扬态势。多数自住型购房者均表示,目前房价已接近2007年最高峰值,而本来较为偏僻的区域如宝山顾村等区域,二手房价较年初上涨近40%左右,远超过购房者心理预期。 21世纪不动产市场中心分析师指出,楼市行情上行、有效房源供给不足使得房价持续走高,但很多自住买家已停止追涨,市场的博弈迹象有所显现。 取消优惠将致使观望 楼市回暖数月后,市场传言四起,耽忧上海将取消去年10月公布的《关于增进本市房地产市场健康发展的若干意见》14条中对契税等房产交易税费的优惠政策。昨日通过各区房地产交易中心税务窗口、税务部门以及沪上各大房产中介处证实,目前仍依照去年的14条规定实行税费优惠政策,对于购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠什么时候取消,政策并没有一个明确的"截止日期",相干部门最近没有收到调整税费优惠政策的通知。 21世纪不动产市场中心分析师认为,如果取消相关税费优惠,很可能将带来房地产市场新一轮观望风气。"交易税费调高,购房本钱上升,给市场转达的信号是’市场过热,将再度调控抑制房地产市场’。购房者很自然会认为楼市在新一轮调控下可能会企稳,房价将得到平抑乃至走低,买家观望等待之风将会重现。" 一旦针税费优惠政策取消,在目前房源紧缺的市场状态下,房东极可能将增加的税费本钱转嫁到购房者头上,从而助推二手房成交价格上涨。

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